Windykacja czynszu z umowy najmu: odzyskaj zaległy czynsz, gdy najemca nie płaci

Zaległy czynsz odzyskujesz w kolejności: najpierw przypomnienie i kontakt polubowny (SMS, e-mail, telefon), potem pisemne wezwanie do zapłaty z odsetkami za opóźnienie i terminem zapłaty, a gdy to nie skutkuje, pozew o zapłatę i nakaz zapłaty w postępowaniu upominawczym lub elektronicznym (EPU). Po prawomocnym nakazie sprawę prowadzi komornik. Windykator.ai prowadzi etap polubowny automatycznie i przygotowuje dowody oraz wyliczenia gotowe do pozwu.

Przy najmie lokalu mieszkalnego możesz wypowiedzieć umowę, gdy najemca zalega z zapłatą czynszu lub opłat za co najmniej 3 pełne okresy płatności, ale dopiero po pisemnym uprzedzeniu go o zamiarze wypowiedzenia i wyznaczeniu dodatkowego miesięcznego terminu na spłatę zaległości (art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów). Trzy okresy nie muszą następować po sobie, ale każdy musi być w całości niezapłacony.

Roszczenie o zapłatę zaległego czynszu przedawnia się po 3 latach, bo czynsz jest świadczeniem okresowym. Termin liczy się dla każdej raty osobno i upływa z końcem roku kalendarzowego. Pozew albo uznanie długu przez najemcę przerywa bieg przedawnienia. Po upływie 3 lat najemca może uchylić się od zapłaty, dlatego zaległy czynsz warto windykować na bieżąco.

Tak. Za każdy dzień opóźnienia w zapłacie czynszu należą Ci się odsetki. Jeśli umowa nie określa ich wysokości, naliczasz odsetki ustawowe za opóźnienie. Gdy wynajmujesz w ramach działalności gospodarczej, a najemcą jest przedsiębiorca, zastosowanie mają odsetki ustawowe za opóźnienie w transakcjach handlowych. Windykator.ai liczy odsetki automatycznie do dnia zapłaty i dolicza je do wezwania.

Najem okazjonalny i instytucjonalny pozwalają na szybszą, uproszczoną eksmisję, bo najemca z góry poddaje się egzekucji co do opuszczenia lokalu i wskazuje lokal, do którego się wyprowadzi. Nie zmienia to jednak windykacji samego długu: zaległy czynsz dochodzisz tak samo, przez wezwanie do zapłaty i pozew. Odzyskanie pieniędzy i odzyskanie lokalu to dwie odrębne sprawy.

Firma windykacyjna zwykle bierze prowizję od odzyskanej kwoty (najczęściej 5 do 25 procent), więc przy wysokim czynszu koszt rośnie wraz z długiem. Windykator.ai działa w stałym abonamencie od 149 zł miesięcznie, bez prowizji od odzyskanej kwoty: prowadzisz dowolną liczbę spraw najmu z jednego panelu. Opłatę sądową w postępowaniu (oraz rekompensatę i odsetki) co do zasady można przerzucić na dłużnika.